सितंबर तिमाही में NCR में बेचे गए मकानों में 74% निर्माणाधीन, कुल बिक्री में आई गिरावट
सितंबर तिमाही में NCR में बेचे गए मकानों में 74% निर्माणाधीन, कुल बिक्री में आई गिरावट
राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के रियल एस्टेट बाजार में कुछ दिलचस्प बदलाव देखने को मिल रहे हैं. सितंबर तिमाही में NCR में बिकने वाले मकानों में 74% निर्माणाधीन रहे हैं. वहीं, गुरुग्राम में नए लॉन्च में 27% की वृद्धि देखी गई है. प्रॉपटाइगर डॉटकॉम की एक रिपोर्ट में यह दावा किया गया है. हालांकि एनसीआर में कुल बिक्री में 47 फीसदी की गिरावट आई है.
रिपोर्ट के मुताबिक खरीदारों को फ्लैट की कीमत में मिलने वाले लाभ की वजह से रेडी-टू-मूव घरों की तुलना में निर्माणाधीन संपत्तियों को लोगों ने प्राथमिकता दी है. चालू वित्त वर्ष की जुलाई-सितंबर तिमाही (Q2FY20) में घर की बिक्री संख्या के विश्लेषण से पता चलता है कि तिमाही के दौरान बेची गई 74 प्रतिशत यूनिट्स निर्माणाधीन थीं.
रिपोर्ट के मुताबिक एनसीआर में बिक्री में 47% की गिरावट
रिपोर्ट के अनुसार नोएडा और गुड़गांव के प्रॉपर्टी बाजार में इस तिमाही के दौरान संयुक्त रूप से 5,569 यूनिट्स बेची गईं, जो कि 47 प्रतिशत की वार्षिक गिरावट थी. व्यक्तिगत रूप से, नोएडा में गिरावट 57 प्रतिशत और गुड़गांव के 31 प्रतिशत की गिरावट थी.
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लॉन्च में वृद्धि के साथ, Q2 में गुड़गांव में बदलाव का ट्रेंड
दूसरी तिमाही में 3,498 यूनिट्स की तुलना में सितंबर के अंत में दो एनसीआर शहरों में 3,089 नई यूनिट्स शुरू की गईं, जिसमें सालाना 12 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई.
लॉन्च के संदर्भ में, अलग-अलग क्षेत्र एक अलग तस्वीर दिखाते हैं. गुड़गांव, मिलेनियम सिटी देश भर में एकमात्र प्रमुख आवासीय बाजार था, जहां पिछले साल की इसी तिमाही में 1,851 यूनिट्स की तुलना में नए लॉन्च में Q2 में 27% की वृद्धि हुई और यह 2,353 यूनिट्स तक पहुंच गई.
दूसरी ओर, नोएडा में पिछले साल की 1,647 की तुलना में 55 प्रतिशत गिरकर Q2FY19 और Q2FY20 में 736 यूनिट हो गई. पूरे देश की तुलना में सबसे ज्यादा बची हुई इन्वेंटरी यहां पर लिक्विडिटी की मार झेल रहे डेवलपर्स के लिए इस समय सबसे बड़ी समस्या है बची हुई इन्वेंटरी.
मौजूदा सेल्स की रफ्तार में बिल्डर्स अपनी बची हुई इन्वेंटरी को बेचना चाहेंगे क्योंकि पिछले साल की तुलना में इस साल बची हुई इन्वेंटरी में इजाफा हुआ है. पिछले साल जहां 31 महीने तक की अंशुल इन्वेंटरी बची थी, वहीं इस साल इजाफा होकर वह 37 महीने की हो चुकी है. पूरे देश की औसतन 28 महीने की बची हुई इन्वेंटरी के मामले में यह कहीं अधिक है. हालांकि तिमाही स्तर पर तुलना करने पर एनसीआर में बची हुई इन्वेंटरी का स्टॉक Q2FY19 के दौरान 8 प्रतिशत घटा है.
30 सितंबर 2019 तक इन दो शहरों में बची हुई इन्वेंटरी का स्टॉक 106,317 यूनिट था. वहीं, पिछले साल सितंबर महीने के अंत की तिमाही तक यह आंकड़ा 115,598 घरों का था. डेटा के मुताबिक इंडिया के 9 शहरों में बची हुई यूनिट का आंकड़ा लगभग 7.79 लाख यूनिट का है.
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